El Viaje del Proyecto BIM: De la Idea Inicial al Gemelo Digital

A menudo pensamos en un proyecto como una serie de fases aisladas: diseño, luego construcción, luego operación. Pero desde la perspectiva de la información, es un viaje continuo, una historia que evoluciona.

Hoy vamos a hablar sobre la evolución del proyecto BIM. Veremos cómo la madurez de los datos, representada por los Niveles de Desarrollo (LOD), evoluciona desde una simple idea hasta un complejo y vivo Gemelo Digital, demostrando cómo el valor de BIM crece en cada etapa del camino.

La Fase de Diseño – De la Visión a la Viabilidad (LOD 100-300)

Aquí es donde nace el proyecto. Es la etapa de la creatividad y la exploración, donde BIM nos permite tomar decisiones más inteligentes desde el primer día, transformando ideas abstractas en un plan viable.

• Diseño Conceptual (LOD 100)

  Esta es la etapa del "¿Qué tal si...?". El modelo es una representación conceptual, usando masas y volúmenes simples. No buscamos precisión milimétrica, sino explorar las grandes ideas. BIM aquí es una herramienta poderosa para estudios de viabilidad, análisis de asoleamiento y viento, y para entender cómo el proyecto se implanta en el sitio.

• Diseño Esquemático (LOD 200)

  La visión comienza a tomar una forma más definida. Los modelos en esta fase contienen elementos genéricos (muros, losas, sistemas principales) con cantidades, tamaños y ubicaciones aproximadas. El objetivo es definir los espacios, las circulaciones y la relación general entre los componentes del proyecto.

• Desarrollo del Diseño (LOD 300)

  El proyecto se vuelve real. Los elementos genéricos se sustituyen por sistemas y ensambles específicos, con cantidades, tamaños y ubicaciones precisas. Aquí es donde la coordinación multidisciplinaria seria comienza, y el modelo ya es lo suficientemente robusto como para extraer cantidades y estimaciones de costos con un alto grado de confianza.

La Fase de Construcción – Del Modelo a la Realidad (LOD 350-400)

Este es el momento crucial, cuando el gemelo digital precede y guía a la construcción física. La planificación detallada en el entorno virtual es lo que nos permite minimizar los imprevistos y el desperdicio al momento de la construcción.

• Documentos de Construcción (LOD 350)

  Este nivel actúa como el puente final entre el diseño y la construcción. El modelo contiene no solo la geometría específica, sino también las anotaciones, detalles y especificaciones necesarias para generar la documentación para la obra de manera coherente.

• Planificación y Simulación (4D)

  Aquí conectamos nuestro modelo 3D con el cronograma del proyecto. Esto nos permite simular visualmente el proceso constructivo, detectar problemas logísticos antes de que ocurran, optimizar la secuencia de trabajo y comunicar el plan de manera mucho más clara a todo el equipo.

• Control de Costos (5D)

  Vinculamos la información del modelo con las bases de datos de costos. Esto transforma el modelo en una herramienta dinámica para la gestión financiera, permitiendo obtener presupuestos precisos, controlar los gastos en tiempo real y analizar el impacto financiero de cualquier cambio en el diseño.

• Coordinación y Prefabricación (LOD 400)

  El modelo tiene el nivel de detalle y la precisión necesarios para que los componentes complejos (como sistemas MEP o elementos estructurales) se puedan fabricar fuera del sitio, garantizando un ensamblaje casi perfecto (recordemos el factor Humano) para la obra.

La Fase de Operación – De la Entrega al Futuro (LOD 500 y Gemelo Digital)

Esta es la etapa más larga de la vida de un edificio y donde BIM ofrece un valor inmenso y a menudo desaprovechado. El trabajo no termina con la entrega de las llaves; apenas comienza.

• Entrega del Modelo As-Built (LOD 500)

  Al finalizar la construcción, el proyecto se entrega al cliente con un modelo que es un reflejo fiel y verificado de lo que realmente se construyó. Incluye la ubicación y las especificaciones de todos los sistemas y equipos instalados.

• Gestión de Activos (7D)

  El modelo As-Built se convierte en una base de datos visual e interactiva para el equipo de Operación y Mantenimiento (Facility Management). Se utiliza para gestionar garantías, planificar mantenimientos preventivos, administrar espacios y optimizar el rendimiento energético del edificio a lo largo de su vida útil.

• La Evolución al Gemelo Digital

  Este es el futuro, y ya está aquí. Un Gemelo Digital es un modelo As-Built vivo, conectado con el edificio real a través de sensores (IoT) que reportan su estado y rendimiento en tiempo real. Permite la monitorización remota, el mantenimiento predictivo y la simulación de escenarios futuros para una gestión de activos sin precedentes.

Como hemos visto, BIM no es una actividad que se realiza en una sola fase; es el hilo de información que construye todo el ciclo de vida de un proyecto, aumentando su valor en cada etapa. Entender esta evolución es lo que nos permite aprovechar su verdadero potencial, transformándolo de una herramienta de modelado 3D en una estrategia de gestión integral para cualquier activo construido.

---

¿En qué fase de sus proyectos ven el mayor valor de BIM?

¿Ya están pensando en la fase de operación y mantenimiento desde las primeras etapas del diseño?

¿Qué opinan del concepto de Gemelo Digital? ¿Lo ven como una realidad o un futuro cercano en sus proyectos?

¡Los leo en los comentarios!