Conjunto Vivienda Media

Conjunto Residencial de vivienda en la zona de Azcapotzalco Media de Uso Mixto · Once torres de vivienda de +20 niveles · Cinco torres construidas

El reto:
Quedaban seis torres por desarrollar y el producto original ya no respondía a lo que el mercado podía absorber. Había que redefinirlo hacia unidades más pequeñas sin perder la superficie vendible que sostenía el negocio, y hacerlo sobre un conjunto en operación, con torres ya construidas que imponían sus propias restricciones.

La decisión:
Para la última torre en construcción, elaboré el diseño esquemático de las modificaciones y coordiné y supervisé su ejecución: la reconfiguración de cinco niveles hacia unidades de menor superficie y el desarrollo de las nuevas amenidades —gimnasio, salón de usos múltiples, ludoteca y roof garden—, resolviendo el proyecto dentro de las restricciones de lo ya edificado.

Para las torres pendientes, definí los objetivos del proyecto y creé el diseño conceptual de las propuestas, dimensionándolas para conservar los metros cuadrados vendibles que el negocio requería. Las estructuré para construirse por fases, de modo que cada etapa fuera viable por sí misma. Sobre esa base desarrollé las bases de concurso, la viabilidad técnica y económica de cada propuesta recibida y gestioné los contratos correspondientes.

El resultado:
El desarrollo recuperó viabilidad con un producto ajustado a la capacidad de compra real del mercado, conservando la superficie vendible que lo sostenía como negocio, y con un esquema de ejecución por fases que permitía escalonar la inversión. La torre en operación se modificó sin interrumpir su funcionamiento.