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Conjunto Vivienda Media
Tipo de proyecto
Habitacional
Fecha
2023 - 2025
Ubicación
Ciudad de México, Miguel Hidalgo
Rol
Gerente de Nuevos Proyectos
Impacto
Dirigí el rediseño del producto de la última torre sobre las condiciones ya construidas del conjunto, y determiné con el análisis de costo y la validación estructural si la inversión se sostenía.
Conjunto de vivienda media · Cuatro torres de ocho niveles · Tres construidas
El reto:
Quedaba una torre por desarrollar y el producto tenía que cambiar hacia unidades de menor superficie para responder al mercado. La dificultad era que la cimentación y los sótanos ya estaban construidos: la nueva planta tenía que resolverse sobre una estructura y unos ejes que no admitían modificación.
La decisión:
Diseñé la reconfiguración completa de la torre, redistribuyendo las unidades dentro de las restricciones que imponía lo ya edificado, y trabajé con el estructurista para verificar si la nueva distribución era realizable sobre la cimentación y los sótanos existentes. Analicé el costo del esquema resultante para determinar si la torre era viable bajo esas condiciones, y evalué los riesgos operativos y de mercado asociados a la modificación.
El resultado:
La torre se estudió hasta la etapa de planeación y evaluación de viabilidad: propuesta de producto, validación estructural sobre lo ya construido y análisis de costo. El proyecto no avanzó a concurso durante mi participación.
