Vivienda Residencial

Conjunto residencial de Uso mixto · Torres de vivienda y oficinas de +20 niveles · +143,000 m² de área total · +45,000 m² vendibles en más de 300 unidades

El reto:
El proyecto contaba con una torre construida y la obra de los exteriores en marcha. Primero había que dar seguimiento a lo que la construcción en curso exigía; después, hacer crecer el desarrollo: densificar las torres pendientes, ajustar el producto a lo que indicaba el estudio de mercado y evaluar la conversión de la torre de oficinas a vivienda. Todo bajo una restricción de no aumentar el consumo de agua del conjunto. Había que proyectar más unidades sin consumir más.

La decisión:
Empecé por las modificaciones que demandaba la obra: el cambio del proyecto de los accesos y la construcción de la torre helicoidal que conecta ambos accesos del conjunto. Trabajé de la mano con la obra y con el especialista en estudios hidrológicos, porque una de las colindancias es una ladera de reserva ecológica y la conducción del agua era crítica.
Para la ampliación de amenidades elaboré el diseño esquemático que sirvió de base al desarrollo arquitectónico posterior y llevé la supervisión de la construcción.

Al terminar estos hitos del proyecto, definí las propuestas de departamento de la segunda torre según el estudio de mercado —unidades de menor superficie— y desarrollé las propuestas de las torres restantes, analizando el costo de cada esquema para determinar su viabilidad técnica y económica antes de llevarlo a concurso.

El resultado:
El desarrollo llegó a concurso de diseño con producto evaluado y con la restricción de agua resuelta en la propuesta: la segunda torre por un lado y las tres torres restantes por otro.
Las modificaciones de accesos y amenidades se resolvieron sin detener la obra en curso.